京城CBD写字楼突现自持出租潮 租金环比涨1%（2006-11-1）

此类项目包括金地中心 (论坛 像册 户型)、华贸中心 (论坛 像册 户型 样板间 视频)及中海广场等 

　　上周，中海地产负责人透露，其在北京CBD开发的中海广场将不对外出售，而是自己持有收租。今年年底前，CBD将迎来新一轮甲级写字楼供应高潮，不过多个写字楼项目表示要全部和部分持有，数量明显增多。 
 
　　原因：租金环比涨1% 

　　据记者了解，总建筑面积达15万平方米的金地中心改为自持，华贸中心30万平米写字楼转为租赁入市，万达广场的部分写字楼也在考虑自己持有出租。 

　　第三季度写字楼租赁市场表现活跃是导致这些甲级写字楼持有比例增加的直接原因之一。戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)的研究显示，三季度市场整体吸纳量较上一季度有明显增加，达到18.5万平方米左右，平均租金增至223元/月/平方米(实用面积)，比上一季度上升1%. 

　　“目前CBD高档写字楼租金上涨比较快，金地集团也不存在资金链的压力，因此不急于出售，自己持有两三年后，如果再出售，其获利空间可能更大。此外，持有物业对公司的金融运作会有比较大的好处，比如可以考虑REITS等融资渠道。”金地集团一位负责人这样表示。 

　　影响：可售房源涨价 

　　由于CBD区域的甲级写字楼供应量有限，在出现大量持有趋势后，可售的甲级写字楼成了相对稀缺资源，其销售价格有所提高。据戴德梁行三季度的房地产报告显示，北京甲级写字楼售价达到了21081元/平方米，环比增长了6.2%.(记者 张家齐(张家齐博客|张家齐新闻))