北京年内推350公顷住宅用地 将迎来供地高峰（2006-11-1）


　　第四季度北京市将迎来供地高峰。“预计年内还有29宗约400公顷土地供应。其中以住宅用途为主的土地面积约350公顷，约占80%。三宗‘限套型、限房价’地块的招标文件也已完成。”这是记者10月25日从北京市国土资源局得到的消息。
 
　　10月25日，北京市国土资源局副局长、新闻发言人张维表示，预计今年北京市国土部门能向市场供应土地面积约1000公顷。目前土地整理储备中心正在交易的土地有13宗，土地面积56公顷。

　　据记者了解，四季度将有多个面积比较大的地块进入市场进行交易，主要包括朝阳区北四环东路73号住宅及配套项目，土地面积约17公顷；大兴区亦庄镇三羊居住区项目，土地面积约140公顷；密云县密溪路西侧居住、公建(商业)项目，土地面积约36公顷。

　　截至今年8月底，北京市已经供应住宅用地面积约765公顷，规划建筑面积约1237万平方米，为年度土地供应计划中住宅用地计划的40.1%。其中经济适用房用地约280公顷，为年度土地供应计划中经济适用房用地计划的93.3%。

　　对此，北京市国土资源局局长安家盛接受记者采访时指出，“下一步主要是推动未进入销售环节的项目尽早进入市场进行销售，形成实际住宅供应。”

　　据安家盛介绍，9月份以后北京市国土资源局所推出的住宅用地，其规划条件都属于符合37号文精神的地块，在结合城市总量以及单个具体项目的基础上，执行了“90平方米、70%”的规定。目前共推出9宗，土地面积92.35公顷。其中，成交2宗，土地面积45.6公顷。

　　此外，北京市国土资源局已经初步选出18宗适合“两限普通商品房”地块，土地总面积约450公顷，住宅规划建筑用地约350万平方米。这些地块主要位于北京市城市中心区的东、南、西部。

　　“这些地块将在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标的方式确定开发建设单位。第一批拟推出包括广渠路15号用地、红狮涂料厂用地以及南沙滩用地等3宗地块”。张维称，目前已经基本完成这3宗地块招标文件的编制工作，正会同相关部门就具体完善招标文件进行协商。

　　今年北京市土地成交量较去年有大幅增长。截至10月15日，已成交地块(入市)土地面积582公顷，是去年全年成交面积(357公顷)的148%。市场土地供应量较去年有大幅增长。其中，规划以住宅用途为主的地块土地面积成交约544公顷，占今年总成交土地面积的93%，为去年全年成交住宅用途为主的地土地面积(约278公顷)的196%。

　　据了解，北京市2006年土地成交单价从去年的2660元/平方米降至2255元/平方米，降幅约13%，住宅用途为主的土地成交单价从去年的2578元/平方米降至2272元/平方米，降幅约12%。

　　从土地交易方式上看，今年下半年加大了以招标方式供应住宅用地的比重。目前共招标成交18宗住宅用地占成交42宗住宅用地的43%。截至10月15日，土地成交量排名前三位为：海淀(128公顷，22%)、大兴(96公顷，16.5%)、顺义(92公顷，15.8%)。另外，今年土地总成交单价及住宅用地成交单价均出现大幅回落，政府收益占总成交价款比例下降，从去年的约33%下降至今年的约28%。

　　“今年北京市经济适用房供地计划为300公顷”。张维透露，下一步北京市国土资源局将加大经济适用房的供应力度，拟将燃料厂地块(朝阳区垡头地区)等土地提前供应上市，同时积极筹备其他可供应的经济适用房地块上市。