上海房产新政出台后房价平均下降10%（2006-11-1）

据中央电视台报道：上海陆家嘴世贸滨江花园被誉为亚洲最高的景观楼。由于靠近黄浦江，这里的房价最高时曾卖到了每平方米4万元。不过随着国家对房地产政策调控的深入，现在的房价已经降到了每平方米2.4万元。

　　有“上海第一高豪宅”称号的上海世茂滨江花园，其2号楼顶层复式单位在2002年时，以3550万元成功售出，也创下了当时国内分层单位中成交总额最高的个案。随后推出的3号楼和1号楼售价也不断走高，到去年3月份，整个楼盘的均价达到了每平方米3.5万元左右，个别楼盘突破了4万元。而今年的情况却发生了一些变化。

　　上海中原物业代理公司分行经理林俊权说：“世茂滨江整体一个均价，4月份的时候，差不多回落到两万五六千元，现在基本均价在2.4万元左右，又降了1000多元。”

　　林俊权所在的地产门店主要代理世茂滨江花园的二手房买卖。他介绍说，不但是房价下降，今年月均成交量也从三四月份的15套下降到目前的5套左右。事实上，不仅是世茂滨江花园，相比去年5月份房价，整个上海市新入市的房屋价格也出现了10%的降幅。

　　价格的下降缘于交易量的减少。以上海世茂滨江花园为例，这里的二手房交易中，近一半有外籍人士参与。但随着7月份，6部委限制外资炒房政策的实施，不少外籍人士退出了这里的房产交易。

　　另一个重要因素是税收。以一套成交价格为100万元的非普通住房为例，目前需要缴纳5.5%的营业税、2%的个人所得税，这样该套房屋的交易成本就达到了7.5万元。也就是说如果房价短期上涨幅度低于7.5%，卖房者出售房屋必然造成亏损。

　　上海市房地产行业协会副会长张泓铭说：“需求相对总量是下降了，供给起了一个微妙的变化，所以，在政策调控下，(上海房屋)价格是有所下跌的。”