市建委：现金收房“吃差价”被正式叫停（2006-11-1）

北京整治20种房地产经纪违法行为，无正当理由拖欠房屋租金、扣留押金等进入严打范围 
　　本报讯 （记者蒋彦鑫廖爱玲）从本月至明年6月底，北京将对现金收房吃差价等20种违法违规行为进行查处。昨日，北京市建委、工商局联合发布消息，将开展北京房地产经纪行业专项整治活动。 
其中，近日备受关注的“现金收房”行为，将被明令禁止。

　　市建委叫停现金收房

　　目前按照规定，房地产经纪公司收取的佣金不能高于3%.不过，这些佣金并不足以满足一些中介的胃口和日常资金运转。为此，利润率很高的“现金收房”业务泛滥成灾。其隐患主要是，一些中介在没有足够资金收房的情况下，挪用别人、尤其是购房者的资金去收房，对购房者的资金安全构成严重威胁。

　　昨日，市建委正式叫停现金收房。在本次重点整治的20种违规行为中，共有两项涉及现金收房交易，分别为：在代理房屋买卖过程中，以包销或以出卖人全权委托的名义，对委托人隐瞒房屋实际价格、房屋权属状况、转委托等重要事项与第三方进行交易，损害委托人合法权益的；开展吞吐或变相吞吐房产业务，偷逃国家税费，牟取不当利益的。

　　中介人员严重违规将公示

　　建委、工商两部门同时要求，北京房地产中介行业协会、北京经纪人协会要加强行业自律建设，完善行业规范。要探索建立保证金等信用风险防范机制、降低行业信用风险。对严重违法违规的房地产经纪人要降低其资质评定等级，对严重违法违规的房地产经纪执业人员要限制其续期注册或注销其注册，并及时向社会进行公示。

　　对房地产经纪执业人员有以下违法、违规行为的，建议给予行业惩戒。这些违法违规行为包括：未办理执业备案从事房地产经纪活动或同时在两家以上（含）房地产经纪人中执业的；采取胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段损害当事人合法权益行为的；向当事人索取、收受房地产经纪合同约定以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益的；转让、出租房地产经纪人资格证书的；利用工作之便出卖、泄露委托人商业秘密的；其他扰乱房地产市场秩序、危害房地产交易安全的违法违规行为。

　　专项整治将持续8个月

　　本报讯目前，经纪公司拖欠租金、吃差价、扣留押金、二手房买房服务不到位、工作人员服务态度和服务质量差等，一直是市民的投诉热点。此次检查中，各区县建委（房管局）、工商分局将建立健全房地产交易信息共享、情况通报以及违法违规行为的联合查处机制。整个整治工作将持续8个月。

　　检查中，市建委将通过其官方网站，发布房地产经纪机构的基本情况、分支机构情况、经纪执业人员情况、被投诉情况及信用档案情况，发挥房地产经纪信用档案系统作用；对扰乱房地产市场秩序、危害房地产交易安全的经纪机构及其执业人员依法予以严惩。

　　工商行政管理部门将对违法行为严重、群众投诉集中的有无照经营、超范围经营、发布虚假广告和信息、异地经营等行为的房地产经纪人加大查处力度。

　　20种违法行为将重点整治

　　1、未取得营业执照或超出经营范围擅自从事房地产经纪业务的。

　　2、已取得营业执照但逾期未到建设（房管）部门、工商部门办理备案的。

　　3、未按规定在经营场所明示房地产经纪人员执业职业资格注册证复印件的。

　　4、从事房地产经纪业务时收取佣金未签订房地产经纪合同的。

　　5、在房地产经纪合同中无持证房地产经纪人员签名及资格证书号的。

　　6、发布房地产经纪广告未载明机构名称、备案证明号的。

　　7、发布虚假广告、提供虚假信息、签订虚假合同，损害委托人或相对人利益的。

　　8、允许其他组织或个人以自己的名义从事房地产经纪业务的。

　　9、采取恶意串通、胁迫、欺诈、贿赂等不正当手段损害当事人合法权益的。

　　10、向当事人索取、收受房地产经纪合同约定以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益的。

　　11、在代理房屋买卖过程中，以包销或以出卖人全权委托的名义，对委托人隐瞒房屋实际价格、房屋权属状况、转委托等重要事项和第三方进行交易，损害委托人合法权益的。

　　12、无正当理由拖欠房屋租金、扣留押金、不退订金的。

　　13、代理销售房屋时故意向交易部门隐瞒实际成交价格的。

　　14、未使用市建委（原国土房管局）、市工商局联合制订的房地产经纪合同示范文本，或利用格式合同对委托方作出不合理、不公正约定的。

　　15、开展吞吐或变相吞吐房产业务，偷逃国家税费，牟取不当利益的。

　　16、利用虚假信息、过时信息进行宣传，或互相串通以假出租、假出售等方式骗取中介费、服务费、看房费、诚意金以及类似性质费用的。

　　17、伪造或暗示委托方伪造身份证、公证书、离婚证等假证件或冒充交易一方当事人违规进行房产交易、抵押、登记的。

　　18、居间、代理不符合上市交易条件的房屋；与房地产开发公司串通捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价的。

　　19、异地经营行为。

　　20、法律、法规禁止的其他行为。