租房，《房屋使用、管理、维修公约》核准须知（2006-6-15）

一、申请人
      凡出售新建商品住宅（包括经济适用房）的房地产开发企业或其他单位，均应制订所售住宅的房屋使用、
    管理、维修公约（以下简称 " 公约 " ），并报市国土资源和房屋管理局审核批准。
二、受理单位
    公约核准工作由北京市国土资源和房屋管理局居住小区管理办公室（以下简称 " 市小区办 " ）负责。
三、公约的明示与签署
      开发企业出售住宅时，应向购房人明示经核准的公约；购房人在签订购房合同时，应书面承诺遵守公约。
    在物业管理委员会成立前，任何单位和个人不得修改经核准的公约。
四、申请核准公约时应具备的条件
      1 、开发企业已取得土地使用权证或已签定土地出让合同；
      2 、开发企业已迁定所售住宅的物业管理单位，并且所选定的物业管理单位具备《北京市物业管理资质合
    格证书》
五、公约中应包括的基本内容
      1 、物业的基本情况，包托物业的名称、位置坐落、总建筑面积、物业用途、物业共用设施设备及公共场
    所等；
      2 、开发企业、物业管理企业和产权人的权利和义务；
      3 、产权人大会（或代表大会）的召集和物业管理委员会的选举和运作；
      4 、物业的使用、管理和维修的具体规定；
      5 、物业管理的服务内容、服务标准、收费标准以及维修基金的筹集、使用方法；
      6 、物业及其配套设施的产权分摊、收益归属说明；
      7 、违约责任的处理方式；
      8 、其他需要事先向产权人明确的事项。
六、申请核准公约时应提交的材料
      1 、公约核准申请书一份
      2 、公约文本一式四份
      3 、土地使用权证或土地出让合同复印件一份；
      4 、公用建筑面积分摊原则说明一份；
      5 、文件软盘一张（ 3.5 寸，将公约文本复制在该软盘上）。
    经济适用房项目除了提交上述材料外，还须提交市经济适用房建设领导小组的批准文件。
七、公约核准工作时限
        市小区办在申请人提交公约后 5 日内答复，对合格的公约，发给公约核准通知书，并在公约上加盖市
    小区办公章；对不符合要求的公约，提出修改意见。
八、示范文本
        为方便开发企业起草制订公约，市小区办已制定《商品房屋使用管理维修公约 [ 示范文本 ] 》，供开
    发企业参考。开发企业起草公约确有困难的，可以委托物业管理企业或其他专业人士负责。